Gdańsk Oliwa jest jedną z trzech najważniejszych stacji w Gdańsku. Pełni również funkcję stacji przesiadkowej na komunikację miejską ze względu na bliskość pętli autobusowej i linii tramwajowej.

Celem przebudowy budynku dworca jest wykonanie adaptacji na cele hotelowe. Ze względu na kubaturę obiektu planowaną formą działalności byłby hostel. - Przewidujemy maksymalnie około 45 – 50 miejsc noclegowych rozmieszczonych w pokojach 2-4 osobowych z węzłami sanitarnymi – informuje Joanna Górska z PKP SA.

Dla potencjalnego inwestora oprócz bliskości stacji, ważna jest możliwość wydzielenia miejsc parkingowych, w tym parkingu dla autokaru. Lokalizacja oraz łatwość dojazdu do Gdańska, Sopotu i Gdyni będzie miała duże znaczenie dla przyszłych gości hotelowych.

Oprócz wspomnianej przebudowy, konieczne jest również remont elewacji oraz dachu. Zasadniczym celem jest przywrócenie historycznego wyglądu. Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską z uwagi na lokalizację w obszarze Stara Oliwa. Stanowisko konserwatora obejmować może wygląd zewnętrzny budynku, w tym elewację oraz dach.

Inwestor zewnętrzny, będzie razem z PKP SA współfinansował modernizację części komercyjnej dworca. Zostanie on wyłoniony w postępowaniu przetargowym. Za wkład w postaci nakładów finansowych, inwestor zewnętrzny uzyska prawo najmu całej powierzchni komercyjnej, zlokalizowanej w dworcu. Wielkość czynszu może zostać uzależniona od wysokości udziału finansowego w przebudowie.

Inwestycja będzie realizowana w całości z dofinansowaniem ze strony inwestora w zakresie części komercyjnej. Inwestor prowadzący (PKP Oddział Gospodarowania Nieruchomościami) uzyska wszelkie niezbędne zgody i pozwolenia na remont/budowę, jak również stanowisko konserwatora zabytków.

Kolejarze są na etapie przygotowania dokumentacji przedprojektowej: inwentaryzacji budowlanej, programu funkcjonalno-użytkowego, szacunkowych kosztów prac projektowych i robót budowlanych z podziałem na część publiczną i komercyjną, prognozy kosztów eksploatacyjnych. Po skompletowaniu dokumentacji ogłoszony zostanie przetarg, który wyłoni inwestora.